Apa Itu Girik Tanah?
Girik tanah adalah surat keterangan penguasaan tanah adat atau warisan yang biasanya dikeluarkan oleh kelurahan atau desa. Girik bukan sertifikat resmi seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB), melainkan hanya bukti penguasaan lahan berdasarkan catatan pajak atau riwayat warisan keluarga.
👉 Dengan kata lain, girik adalah bukti penguasaan, bukan sertifikat kepemilikan tanah yang diakui penuh oleh negara.
Ciri-Ciri Girik Tanah
Tanah girik punya karakteristik khusus yang membedakannya dari sertifikat resmi:
- Dikeluarkan oleh kelurahan/desa sebagai catatan tanah adat.
- Tidak bisa langsung diperjualbelikan karena bukan sertifikat resmi.
- Hanya menjadi bukti pembayaran pajak atau catatan warisan.
- Perlu ditingkatkan menjadi SHM melalui proses sertifikasi di Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Apakah Girik Bisa Dijual?
Secara hukum, tanah girik tidak bisa langsung dijual. Transaksi dengan girik hanya bisa dilakukan jika:
- Tanah tersebut sudah ditingkatkan statusnya menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik).
- Semua ahli waris menyetujui transaksi jika tanah girik berasal dari warisan.
- Sudah melewati proses pengukuran dan pendaftaran tanah di BPN.
Jika tetap dipaksakan untuk jual beli, risiko sengketa tanah girik sangat tinggi.
Proses Meningkatkan Girik Menjadi SHM
Agar tanah girik sah secara hukum, pemilik harus melakukan proses sertifikasi tanah di BPN. Berikut langkah umumnya:
- Mengurus surat keterangan tanah dari kelurahan/desa.
- Melakukan pengukuran tanah oleh petugas BPN.
- Melengkapi dokumen pendukung, seperti bukti pajak, surat warisan, atau keterangan kepemilikan.
- Mengajukan permohonan SHM ke kantor pertanahan (BPN).
- Setelah diverifikasi, pemilik akan menerima Sertifikat Hak Milik (SHM) resmi.
Perbedaan Girik dengan Sertifikat Tanah (SHM dan HGB)
| Aspek | Girik | SHM | HGB |
|---|---|---|---|
| Legalitas | Hanya bukti penguasaan | Kepemilikan penuh | Hak mendirikan bangunan |
| Penerbit | Kelurahan/Desa | BPN | BPN |
| Bisa Dijual? | Tidak bisa langsung | Bisa | Bisa |
| Status Hukum | Lemah, rawan sengketa | Kuat, permanen | Kuat, terbatas waktu |
| Proses | Harus ditingkatkan ke SHM | Sudah sah | Berlaku 20–30 tahun |
Risiko Membeli Tanah Girik
Sebelum membeli, penting mengetahui risiko tanah girik:
- Potensi sengketa warisan karena statusnya belum jelas.
- Tidak bisa diagunkan ke bank karena bukan sertifikat resmi.
- Butuh biaya tambahan untuk proses sertifikasi ke SHM.
- Rawan klaim ganda jika dokumen tidak lengkap.
👉 Karena itu, selalu pastikan tanah girik sudah dalam proses atau sudah ditingkatkan ke Sertifikat Hak Milik sebelum transaksi.
Tips Aman Mengurus dan Membeli Tanah Girik
- Cek riwayat tanah di kelurahan/desa.
- Gunakan jasa notaris/PPAT terpercaya saat pengurusan dokumen.
- Pastikan semua ahli waris menyetujui jika tanah berasal dari warisan.
- Segera ajukan sertifikasi ke BPN agar statusnya aman.
Kesimpulan
Girik adalah bukti kepemilikan tanah non-sertifikat yang masih sering ditemui di Indonesia, terutama di pedesaan dan tanah warisan.
Meski bisa menjadi dasar klaim kepemilikan, girik tidak memiliki kekuatan hukum sebesar SHM atau HGB. Oleh karena itu, langkah terbaik adalah meningkatkan status tanah girik menjadi SHM melalui BPN.
Dengan begitu, tanah lebih aman secara hukum, bisa dijual, diwariskan, bahkan dijadikan agunan.
🔗 Artikel Terkait
💡 Punya tanah girik dan ingin tingkatkan status jadi SHM?
Konsultasikan bersama Rumah Chris untuk panduan lengkap mengurus sertifikat tanah yang aman dan terpercaya.
Join The Discussion